2258 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 54 m² · constr. 1984 · terrain 4 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933248148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
89008933248148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 155 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 166 $ Poids 27 % |
| 2 | 2063, rue Chanteclair, Val-d'Or 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 333 $/m²) 66 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 243 284 $ Poids 7 % |
| 3 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 1413, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (3 313 $/m²) 49,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.