2226 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 82,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933268753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
89008933268753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 419 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 427 959 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 263 920 $ Poids 16 % |
| 5 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 252 020 $ Poids 11 % |
| 6 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 275 642 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 292 032 $ Poids 3 % |
| 8 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 330 891 $ Poids 2 % |
| 9 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 273 790 $ Poids 1 % |
| 11 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.