449 Chemin SOURCES · Val-d'Or
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 96,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941713665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
89008941713665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin des Sources, Val-d'Or 2025-12-05 · 559 m · Vendu 330 000 $ (4 231 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 573 $ Poids 43 % |
| 2 | 401, Chemin des Sources, Val-d'Or 2023-10-23 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 474 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 004 $ Poids 10 % |
| 3 | 114, chemin du Lac Savard, Val-d'Or 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 360 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 445 205 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.