101 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,9 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943285285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008943285285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 273 567 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 73 m · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 282 658 $ Poids 38 % |
| 5 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +15 779 $ | 296 981 $ Poids 33 % |
| 6 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 313 677 $ Poids 28 % |
| 7 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 353 289 $ Poids 17 % |
| 8 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 298 325 $ Poids 9 % |
| 9 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 291 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 460 $ Poids 6 % |
| 11 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 113 404 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.