107 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 95 m² · constr. 1984 · terrain 5 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 828,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943286063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
89008943286063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 416 m · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 579 $ Poids 45 % |
| 4 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 43 m · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 297 285 $ Poids 30 % |
| 6 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 314 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 353 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 297 273 $ Poids 12 % |
| 9 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 166 $ Poids 6 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 043 $ Poids 4 % |
| 11 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 473 $ Poids 4 % |
| 12 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.