108 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 69,2 m² · constr. 1995 · terrain 5 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943296280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
89008943296280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, rue Chanteclair, Val-d'Or 2024-09-24 · 110 m · Vendu 220 000 $ (3 333 $/m²) 66 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 280 718 $ Poids 38 % |
| 2 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 035 $ Poids 27 % |
| 3 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 590 $ Poids 7 % |
| 5 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 786 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 102 828 $ Poids 4 % |
| 7 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 504 $ Poids 3 % |
| 8 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.