425 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 31 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 414,6 m²
Frontage
210,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943566899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
89008943566899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 149 990 $ Poids 4 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 050 $ Poids 3 % |
| 3 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 951 $ Poids 1 % |
| 4 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 471 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 295 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 729 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 312 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 310 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 330 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.