441 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 18 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 745,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943569332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
89008943569332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 664 $ Poids 6 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 481 $ Poids 2 % |
| 3 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 439 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 270 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 259 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 283 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 4.5 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 299 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.