389 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 112,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 513,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943571343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008943571343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 513 955 $ Poids 4 % |
| 2 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 926 $ Poids 2 % |
| 3 | 450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 154 850 $ Poids 1 % |
| 4 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 436 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 402 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 415 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.