411 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 9 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 376 m²
Frontage
171,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943573165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
89008943573165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 849 $ Poids 3 % |
| 2 | 450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 153 768 $ Poids 2 % |
| 3 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 303 313 $ Poids 1 % |
| 4 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 744 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 298 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 318 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 292 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 376 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.