417 Chemin GERVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 75,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943575171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
89008943575171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 754 $ Poids 3 % |
| 2 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 962 $ Poids 2 % |
| 3 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 405 947 $ Poids 1 % |
| 4 | 2063, rue Chanteclair, Val-d'Or 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 333 $/m²) 66 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 287 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 254 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +15 779 $ | 278 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 294 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 333 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 275 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.