201 Chemin MERISIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 71,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951943360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
89008951943360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin des Sources, Val-d'Or 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 231 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 351 119 $ Poids 2 % |
| 2 | 253, Baieview, Val-d'Or 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 429 500 $ (6 547 $/m²) 65,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 798 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 446 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.