217 Chemin MERISIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 136 m² · constr. 1994 · terrain 4 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951963738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
89008951963738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin des Merisiers, Val-d'Or 2026-05-08 · 422 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 416 $ Poids 75 % |
| 2 | 217, chemin des Merisiers, Val-d'Or 2024-08-30 · 4 m · Vendu 454 000 $ (3 338 $/m²) 136 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 252 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, chemin du Lac Savard, Val-d'Or 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 360 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 468 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.