1945-1947 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 136,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953223070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008953223070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 803 633 $ Poids 56 % |
| 2 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 453 395 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 316 466 $ Poids 37 % |
| 4 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 091 $ Poids 28 % |
| 5 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 391 177 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 320 686 $ Poids 14 % |
| 7 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 250 778 $ Poids 5 % |
| 8 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 453 905 $ Poids 2 % |
| 9 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.