105 Rue ÉTANG · Val-d'Or
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 118,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 857,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953271285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008953271285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 495 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 163 m · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 741 m · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 457 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 706 m · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 347 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 602 $ Poids 35 % |
| 5 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 910 $ Poids 28 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 433 880 $ Poids 27 % |
| 7 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 721 $ Poids 26 % |
| 8 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 781 $ Poids 21 % |
| 9 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 997 m · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 729 $ Poids 15 % |
| 10 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 409 $ Poids 14 % |
| 11 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 526 $ Poids 8 % |
| 12 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 869 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.