123 Chemin NORRIE · Val-d'Or
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 110,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953692993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
89008953692993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±122.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 153 605 $ Poids 4 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 536 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +26 299 $ | 341 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.