61 Chemin ROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 88,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954494556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008954494556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 840 $ Poids 5 % |
| 2 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 483 $ Poids 2 % |
| 3 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 068 $ Poids 2 % |
| 4 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 986 $ Poids 2 % |
| 5 | 485, Route 111, Val-d'Or 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 242 $/m²) 79,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 725 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 367 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin de la Plage, Val-d'Or 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 469 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.