4 Chemin PLAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 81,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954776391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
89008954776391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±134.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 598 m · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 628 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, chemin de la Plage, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 440 972 $ Poids 10 % |
| 3 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 388 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.