198 Rue LAPRAIRIE · Val-d'Or
Valeur estimée
310 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 580 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963103948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
89008963103948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 495 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 478 m · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 982 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +13 149 $ | 298 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 336 m · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 651 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 309 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 674 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 127 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 341 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 113 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 284 m · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 714 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 359 605 $ Poids 44 % |
| 6 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 789 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 921 $ Poids 39 % |
| 7 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 928 $ Poids 29 % |
| 8 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 746 $ Poids 23 % |
| 9 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 382 m · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 371 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 328 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 789 m · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 226 010 $ Poids 15 % |
| 12 | 1928, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 740 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 273 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 434 774 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.