186 Rue CLAIRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
352 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 546 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963127405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
89008963127405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 495 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 349 $ Poids 13 % |
| 2 | 1928, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 740 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 273 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 439 210 $ Poids 11 % |
| 3 | 1500, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-08-18 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 067 $ Poids 9 % |
| 4 | 102-104, chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 409 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 349 367 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.