1488-1492 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963187436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008963187436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 614 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 794 $ Poids 71 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 201 m · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 690 m · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 300 661 $ Poids 54 % |
| 4 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 914 m · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 516 $ Poids 50 % |
| 5 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 819 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 422 757 $ Poids 46 % |
| 6 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 699 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 680 m · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 318 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 676 m · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 298 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 278 829 $ Poids 31 % |
| 10 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 341 019 $ Poids 31 % |
| 11 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 816 m · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 357 995 $ Poids 22 % |
| 12 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 740 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.