1649 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963230022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
89008963230022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 495 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 425 m · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 774 089 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 649 m · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 443 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 448 m · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 303 796 $ Poids 60 % |
| 4 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 241 932 $ Poids 32 % |
| 5 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 377 153 $ Poids 32 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 755 m · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 401 529 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 309 708 $ Poids 23 % |
| 8 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 957 $ Poids 22 % |
| 9 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 587 $ Poids 11 % |
| 10 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 281 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 422 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.