1644 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963230149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
89008963230149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 495 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 299 m · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 289 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 608 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 426 m · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 306 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 115 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 531 m · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 346 030 $ Poids 39 % |
| 6 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 653 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 655 $ Poids 36 % |
| 7 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 290 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 219 $ Poids 28 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 793 m · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 927 $ Poids 26 % |
| 10 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 453 $ Poids 21 % |
| 11 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 402 m · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 285 831 $ Poids 19 % |
| 12 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 375 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.