117 Chemin NORRIE · Val-d'Or
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 101,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963602642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008963602642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Lac Vassan, Val-d'Or 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 185 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 147 976 $ Poids 5 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +26 299 $ | 327 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.