30 Chemin ROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 71 m² · constr. 1940 · terrain 411 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 000 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964335466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008964335466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin Rousseau, Val-d'Or 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²) 58,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 528 640 $ Poids 7 % |
| 2 | 485, Route 111, Val-d'Or 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (3 242 $/m²) 79,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 725 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 319 775 $ Poids 2 % |
| 3 | 114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 536 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.