14 Chemin ROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 91,5 m² · constr. 1940 · terrain 405 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 860,7 m²
Frontage
262 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964365098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
89008964365098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 338 206 $ Poids 16 % |
| 2 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 972 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 016 $ Poids 6 % |
| 4 | 453, Route 111, Val-d'Or 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 012 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 638 $ Poids 4 % |
| 5 | 114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 748 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, Route 111, Val-d'Or 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 242 $/m²) 79,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 725 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 353 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 154 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, Route 111, Val-d'Or 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 706 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.