38 Chemin ROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964423706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008964423706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 398 193 $ Poids 9 % |
| 2 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 859 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 135 $ Poids 5 % |
| 4 | 453, Route 111, Val-d'Or 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 012 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 349 $ Poids 4 % |
| 5 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 182 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 466 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin de la Plage, Val-d'Or 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, Route 111, Val-d'Or 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 706 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 295 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.