189 Rue AUBÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973047665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
89008973047665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 308 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 015 $ Poids 51 % |
| 2 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 355 898 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 327 490 $ Poids 8 % |
| 4 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 178 $ Poids 4 % |
| 5 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 236 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −51 534 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 897 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 818 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 133 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 725 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 534 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.