176 Chemin GISÈLE-WEXLER · Val-d'Or
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 119 m² · constr. 2021 · terrain 4 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973075846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
89008973075846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 410 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 923 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 708 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 975 $ Poids 30 % |
| 4 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 449 786 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 879 $ Poids 22 % |
| 6 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 915 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 736 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 475 783 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 350 106 $ Poids 9 % |
| 9 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 567 $ Poids 8 % |
| 10 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 318 $ Poids 7 % |
| 11 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 794 $ Poids 5 % |
| 12 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +21 161 $ | 253 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.