1089 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 66,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973086985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
89008973086985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 101 104 $ Poids 31 % |
| 2 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 662 $ Poids 21 % |
| 3 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 720 $ Poids 15 % |
| 4 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 036 $ Poids 6 % |
| 5 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 289 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 2063, rue Chanteclair, Val-d'Or 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 333 $/m²) 66 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 258 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.