1387 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 167,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973104682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
89008973104682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 916 m · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 342 416 $ Poids 29 % |
| 2 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 244 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 842 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.