1353 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973113685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
89008973113685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 399 044 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 51 m · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 117 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 118 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 208 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 283 988 $ Poids 51 % |
| 5 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 301 259 $ Poids 45 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 340 m · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 349 $ Poids 42 % |
| 7 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 481 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 332 099 $ Poids 34 % |
| 8 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 337 $ Poids 29 % |
| 9 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 340 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 284 310 $ Poids 22 % |
| 11 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 403 $ Poids 17 % |
| 12 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 359 814 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.