1309 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973121549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
89008973121549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 201 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 512 m · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 495 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 362 427 $ Poids 52 % |
| 4 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 116 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 382 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 715 $ Poids 44 % |
| 6 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 274 $ Poids 27 % |
| 7 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 94 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 416 871 $ Poids 23 % |
| 9 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 491 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 248 231 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.