240 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Val-d'Or
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 73,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973122393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
89008973122393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 158 m · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 101 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 976 m · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 068 $ Poids 58 % |
| 3 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 241 576 $ Poids 30 % |
| 5 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 998 m · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 290 847 $ Poids 20 % |
| 6 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 007 $ Poids 20 % |
| 7 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 613 m · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 176 553 $ Poids 20 % |
| 8 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 381 $ Poids 16 % |
| 9 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 936 m · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 387 111 $ Poids 13 % |
| 10 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 277 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 829 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 364 890 $ Poids 12 % |
| 12 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 232 862 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.