1328 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973123864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
89008973123864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 8 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 440 m · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 171 $ Poids 52 % |
| 4 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 555 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 959 $ Poids 43 % |
| 5 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 255 $ Poids 41 % |
| 6 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 675 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −21 039 $ | 293 512 $ Poids 27 % |
| 8 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 706 $ Poids 24 % |
| 9 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 149 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 436 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 273 038 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.