1326 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 90 m² · constr. 1947 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973123993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
89008973123993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 180 m · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +5 463 $ | 111 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 938 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −26 299 $ | 258 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 267 591 $ Poids 43 % |
| 5 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 594 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 069 $ Poids 26 % |
| 7 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 303 824 $ Poids 21 % |
| 8 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 317 047 $ Poids 18 % |
| 9 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 801 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 394 740 $ Poids 18 % |
| 10 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 310 $ Poids 17 % |
| 11 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 594 m · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 192 473 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.