1308-1310 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973132409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008973132409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 74 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 229 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 416 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 512 m · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 198 $ Poids 51 % |
| 4 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 361 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 448 204 $ Poids 38 % |
| 6 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 959 $ Poids 27 % |
| 7 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 167 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 304 $ Poids 23 % |
| 9 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 314 215 $ Poids 16 % |
| 11 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 398 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 265 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.