1278 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 67,5 m² · constr. 1957 · terrain 16 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 213,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973143691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
89008973143691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 138 $ Poids 56 % |
| 2 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 329 m · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 101 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 730 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 386 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 890 m · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 293 392 $ Poids 15 % |
| 6 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 730 m · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −760 $ | 177 866 $ Poids 14 % |
| 7 | 2063, rue Chanteclair, Val-d'Or 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 333 $/m²) 66 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 260 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.