1196 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 208,6 m² · constr. 1945 · terrain 41 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 857,1 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973161286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
89008973161286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue Aubé, Val-d'Or 2024-04-09 · 625 m · Vendu 525 000 $ (2 131 $/m²) 246,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 580 $ Poids 12 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +83 187 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 986 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.