34 Chemin PONT-CHAMPAGNE · Val-d'Or
Valeur estimée
120 800 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 54,7 m² · constr. 1961 · terrain 287 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 200 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ -44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974212188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
89008974212188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 8 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route 111, Val-d'Or 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (2 017 $/m²) 47,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 119 484 $ Poids 1 % |
| 2 | 403, route 111, Val-d'Or 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 383 $/m²) 53,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 172 $ Poids 1 % |
| 3 | 441, route 111, Val-d'Or 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 643 $/m²) 47,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 153 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 149, chemin Rousseau, Val-d'Or 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²) 58,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.