1035 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 5 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983004409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
89008983004409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 208 323 $ Poids 50 % |
| 2 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 935 m · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 409 $ Poids 39 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 238 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 242 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 239, Rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 429 337 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 199 993 $ Poids 11 % |
| 7 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 402 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −23 669 $ | 287 518 $ Poids 5 % |
| 9 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 534 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 024 $ Poids 4 % |
| 11 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 366 860 $ Poids 4 % |
| 12 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 662 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.