870 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
714 900 $
Autre · 2 297 $/m² · 311,2 m² · constr. 2021 · terrain 77 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 969,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983074434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
89008983074434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue Aubé, Val-d'Or 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 131 $/m²) 246,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 884 $ Poids 3 % |
| 2 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 631 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 264 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +125 846 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 765 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 507 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 397 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 306, Chemin Bellerive, Val-d'Or 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (2 397 $/m²) 202,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 749 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −58 717 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 092 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.