457 Route 111 · Val-d'Or
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 66,1 m² · constr. 1936 · terrain 294 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 600 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984378136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
89008984378136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, route 111, Val-d'Or 2024-04-18 · 842 m · Vendu 180 000 $ (3 383 $/m²) 53,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 248 058 $ Poids 10 % |
| 2 | 149, chemin Rousseau, Val-d'Or 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²) 58,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 504 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, route 111, Val-d'Or 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.