495 Route 111 · Val-d'Or
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 58,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984423721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
89008984423721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 20 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route 111, Val-d'Or 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (2 017 $/m²) 47,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 119 991 $ Poids 31 % |
| 2 | 441, route 111, Val-d'Or 2024-06-14 · 668 m · Vendu 125 000 $ (2 643 $/m²) 47,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 154 269 $ Poids 13 % |
| 3 | 403, route 111, Val-d'Or 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 383 $/m²) 53,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 219, chemin Duval, Val-d'Or 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 571 $/m²) 51,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 209 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, chemin Rousseau, Val-d'Or 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²) 58,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, chemin Duval, Val-d'Or 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (4 175 $/m²) 47,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.