489 Route 111 · Val-d'Or
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 737 $/m² · 273,6 m² · constr. 1941 · terrain 6 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984432699400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
89008984432699400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±664.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, route 111, Val-d'Or 2025-11-13 · 98 m · Vendu 50 000 $ (176 $/m²) 284,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 403 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, Route 111, Val-d'Or 2025-08-05 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 012 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 266 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 78 m · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 424 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 289-290, chemin Béchard, Val-d'Or 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 326 000 $ (1 383 $/m²) 235,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 806 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 384 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.