6 Rue LECLERC · Val-d'Or
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 110,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 12 000 $ +2687.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984445383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
89008984445383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 111, Val-d'Or 2025-08-05 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 012 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 238 m · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 441 479 $ Poids 56 % |
| 3 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 779 $ Poids 36 % |
| 5 | 376, Route 111, Val-d'Or 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 706 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 083 $ Poids 8 % |
| 6 | 223, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 526 000 $ (4 365 $/m²) 120,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 599 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 277, Route 111, Val-d'Or 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.