13 Rue LECLERC · Val-d'Or
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984456080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
89008984456080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 111, Val-d'Or 2025-08-05 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 012 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 681 $ Poids 68 % |
| 2 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 316 m · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 435 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 676 $ Poids 39 % |
| 5 | 376, Route 111, Val-d'Or 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 706 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 618 $ Poids 10 % |
| 6 | 223, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 526 000 $ (4 365 $/m²) 120,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 592 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 277, Route 111, Val-d'Or 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 466 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 186 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.