453 Route 111 · Val-d'Or
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984482308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008984482308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 111, Val-d'Or 2025-08-05 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 012 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 75 % |
| 2 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 382 m · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 409 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 271 m · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 349 877 $ Poids 34 % |
| 5 | 376, Route 111, Val-d'Or 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 706 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 106 $ Poids 17 % |
| 6 | 223, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 526 000 $ (4 365 $/m²) 120,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 555 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 277, Route 111, Val-d'Or 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 369 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, Route 111, Val-d'Or 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 497 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.