446 Route 111 · Val-d'Or
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 53,8 m² · constr. 1935 · terrain 3 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984483948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
89008984483948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route 111, Val-d'Or 2026-02-11 · 442 m · Vendu 95 000 $ (2 017 $/m²) 47,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 106 226 $ Poids 66 % |
| 2 | 441, route 111, Val-d'Or 2024-06-14 · 94 m · Vendu 125 000 $ (2 643 $/m²) 47,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 309 $ Poids 23 % |
| 3 | 403, route 111, Val-d'Or 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 383 $/m²) 53,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 226 349 $ Poids 14 % |
| 4 | 219, chemin Duval, Val-d'Or 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 571 $/m²) 51,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 348 $ Poids 2 % |
| 5 | 233, chemin Duval, Val-d'Or 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 175 $/m²) 47,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, chemin Rousseau, Val-d'Or 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (6 633 $/m²) 58,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 461 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, route 111, Val-d'Or 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.