263 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 217 m² · constr. 1962 · terrain 5 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 643 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992598728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
89008992598728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 848 341 $ Poids 13 % |
| 2 | 121, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 182 $/m²) 224,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 535 018 $ Poids 12 % |
| 3 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 139 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 646 361 $ Poids 2 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +105 161 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 745 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.